任何投資品的價值，其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何。越稀缺價值越高，不怕競爭，市場抗跌能力越強。本文介紹了如何購買辦公大樓。我希望你能幫助我。

一、地區也就是位置，重要的是地位，也就是社會屬性，每個城市都有不同功能區域的地區位置，每個人心中都有心理和感情地位。在某個城市最好的地方，首先應該是政經區、商務區、商業區、生活區等，政經區在每個城市最高貴。

區域的第二個標準是交通。交通不能長時間堵車，一定要順暢。美盛中心位于兩條主干道金水道、農業南路交匯處西南角，交通堵塞機會少，公共汽車站充足，離高鐵站不遠，地鐵入口辦公樓價值不同，從上海、廣州、北京等經驗來看，地鐵開通后，地鐵入口辦公樓租金立即上漲30%以上地區的第三個條件是組合。辦公大樓的地區套餐是指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高級商務套餐，不一定熱鬧，絕對不是繁華的商業區和繁華的市區，作為頂級辦公大樓的選址不是繁華的交通中心和傳統的商業區，而是代表地位套餐的第一區。

二、辦公大樓的產品和定位辦公大樓的品種很多，不是被稱為甲級5A級的辦公大樓，而是像汽車一樣，三流汽車也被稱為豪華，其實客戶不買，辦公大樓也是理所當然的。首先，看辦公大樓的定位，定位主要從未來的使用中如何定位，包括顧客的定位、層次定位、品種定位、市場地位定位等，辦公大樓從上到下分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，辦公大樓的定位不同。其次，從辦公樓本身的產品體系來看，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、輔助產品三大類，而且各類包括規格、技術、設備、質量、品位等。

主體產品包括辦公樓客戶直接辦公空間建筑等

1.辦公空間；

2.垂直交通空間和設備

3.大門和大廳

4.廁所；

5、動線規劃和布局；

6、樓體形象、造型、風格和體積。這中間涉及層高、柱距及規格、構造方式、窗戶、裝修方式、空調設備、消防、網絡智能化、節能技術和綠色環境保護、視野景觀利用、大樓造型、高度、體積等，是否具有形象性、標志性、易于尋找性等。主體產品分為實體產品和形象產品，實體產品是可以直接使用的部分。形象產品是大樓風格、大廳裝修、候車室、電梯品牌、廁所水平等代表身份和享受的符號，這種形象產品越來越重要，代表辦公室的心理感覺，這種形象是舒適和優越感，是一個人進出成功的標志。

附屬產品：附屬產品是辦公樓正常運營的必要產品，如下：

1.停車產品（即停車數量和方式）

2.垃圾處理；

3.空調和消防；

4、文化藝術；

5、智能化、網絡技術產品（類似5A）

6、物業管理用房間；

7、供水及水質。以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質，是必須要有的。輔助產品：輔助產品主要是圍繞辦公樓運營所需的輔助，使辦公樓辦公更快、更高效、更形象

需要以下幾點：

1.銀行；

2.五星級酒店；

3.會議中心；

4.庭院；

5.高端購物；

6.飲食；

7、咖啡館、茶館；

8、健身；

9、其他。這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上，否則就會感到比較亂；如果在同一個樓上，那么要走不同的大門，擁有不同的大堂；有些配套也可以在周邊，這樣只要能滿足需要即可以。特別是輔助與辦公大樓的純度和純度分開，不能放任何亂七八糟的東西。必須重視等級和地位，確定主題形象，具有商務主題地位。作為辦公大樓，必須解決現在的煩惱，辦公大樓的停車困難，乘梯困難，飲食困難三個問題，鄭州只有美盛中心滿足三個條件，總結一句話：中原心的稀有寶物，是省會鄭州中央政經區的核心地位，可以用幾個字概括金水區、省府前、喜來登、地鐵口三、管理服務辦公大樓建得更好，沒有一流的物業管理服務就不行，必須選擇世界三大行仲量聯行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等辦公樓頂級管家提供全方位的管理服務，才能保證辦公樓投資的收益。

1.設備設施管理維護良好

2、辦公樓形象好，每年都能上升

3、租戶均為高端客戶，租金有保障。此外，辦公樓必須通過發光二極管認證，以確保世界500強企業進入。以上三個條件是稀有特質的表現，必須綜合統一位置、產品和定位、管理服務，具有形象、效率、價值。這也是我總結的購買辦公樓的三四條法則。