人民網北京11月4日電（記者 王千原雪）麻省理工學院房地產中心主任Albert Saiz教授近日就新興國家房地產業發展、以社會責任為先導的地產投資與開發等問題接受人民網記者專訪，Albert Saiz教授認為在經歷了短期經濟急速增長的新興國家市場，房地產業必須建立健全的住房租賃市場，才能促進行業健康發展。

麻省理工學院房地產中心主任Albert Saiz教授。

談到中國房地產市場的分化Albert Saiz教授表示，同樣的情形也曾出現在美國、英國、愛爾蘭等國家，在Albert Saiz看來，如何控制投機買賣是促進房地產行業健康發展的關鍵。

一方面從全球范圍內看，一個健全的住房租賃市場是幫助消費者理性購房的最主要因素。另一方面，健全的租賃市場可以檢驗一個房地產開發策略的好壞。通常來講，沒有直接租賃潛力的房產投資將大幅減少，即遠離勞動力市場的房子或對于目前就業人口沒有吸引力的區位將失去優勢。

“投資與房地產的實際使用價值聯系起來，才能避免過度建設、高空置率以及社區功能失調等問題?！盇lbert Saiz說。

隨著匯率市場波動，越來越多的房產投資者開始把目光轉向全球資產配置，對此Albert Saiz也給出了建議。他認為，全球經濟、人口結構和投資策略的變化趨勢正在重新定義房地產的范圍。由于全球房地產市場的不確定性，不少投資者把美國房地產市場看成是保護地。盡管美國市場回報率并不高，但被認為是相對安全的。當然，鑒于歐元疲軟，在歐洲購買資產也成為不少投資者的選擇。

此外，Albert Saiz還倡導以社會責任為先導的地產投資與開發模式。有社會責任感的地產投資與開發最有價值之處來自于對社區和社會帶來良好的人文環境和社會影響力，因此肩負社會責任感的地產行業應該在鼓勵可持續發展和創新文化方面不斷努力和嘗試。

據悉，麻省理工學院（MIT）房地產中心設立于1983年，也是全美第一個設置房地產開發碩士專業（MSRED）的大學。Albert Saiz表示，學院希望在房地產領域培育新一代的有社會責任感的企業家和學者，為行業培養未來的決策者。2015年，李德義地產創業實驗室在麻省理工學院房地產中心成立，旨在研究全球、特別是中國的城市化進程和房地產開發的挑戰問題。

同時，該實驗室特設立了每年4萬美金學費、2萬美金生活費的李德義獎學金 （Samuel Tak Lee Fellowship）項目，用以支持全球尤其是華人學子中具有地產從業理想的優秀者。

據悉， 10月中旬此獎學金項目北美區巡講已經開始，即日起同時開放中國區申請，可登陸麻省理工學院房地產中心官方網站下載申請。